Vertragsänderung Vertrag geändert Bauwesen & Infrastruktur

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Dienstleistungsauftrag EU-Oberschwelle

⚠ Geändert: Vorliegend wäre ein Auftragnehmerwechsel mit beträchtlichen Zusatzkosten für den Auftragnehmer verbunden. Die Planung des dritten Gebäudes durch ein a…

Planungsleistungen für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Parkplätzen sowie eines Lärmschutzwalls in 31582 Nienburg (Weser), Im Grunde

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben · Berlin · Berlin

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Beschreibung

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit) zur Vergabe von Planungsleistungen für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Parkplätzen sowie eines Lärmschutzwalls in 31582 Nienburg (Weser), Im Grunde (Vergabenummer VOEK 054-24) Seitens der Auftraggeberin ist geplant, die für die gesuchten Planungsleistungen in nachfolgend genannte Stufen: - Stufe 1: Generalplanerleistungen, begleitende techn. Beratungsleistungen HOAI-Leistungen der LPH 1 – 4 - Stufe 2: Ausführungsvorbereitung (schwerpunktmäßig TU-Vergabeverfahren: Vorbereitung und Mitwirkung) - Stufe 3: Begleitung der Bauausführungsphase / Technisches Controlling - Stufe 4: Objektbetreuung und Dokumentation zu vergeben.

Branche: Bauwesen & Infrastruktur

Vergabe von Generalplanungsleistungen (HOAI LPH 1-4) für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Parkplätzen und einem Lärmschutzwall in Nienburg (Weser).

Das Verfahren ist ein EU-weiter Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Erwartet werden umfassende Planungs- und Beratungsleistungen über alle Phasen der Bauausführung bis zur Objektbetreuung, inklusive der Vorbereitung von TU-Vergabeverfahren.

Weitere Eignungskriterien: Details in der vollständigen Analyse.

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Hinweis nach EU AI Act Art. 50: Diese Kurzanalyse wurde automatisiert von einem KI-Modell (Google Gemini) erstellt und ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung. Sie ersetzt keine Prüfung der Original-Vergabeunterlagen und ist keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de. Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.

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Modifikation aufgrund unvorhersehbarer Umstände
1 Veröffentlichung
- 13.02.2026 Vorliegend wäre ein Auftragnehmerwechsel mit beträchtlichen Zusatzkosten für den Auftragnehmer verbunden. Die Planung des dritten Gebäudes durch ein anderes Planungsbüro würde nach der HOAI die Planungskosten verdoppeln, ohne dass hiermit in der Sache ein Mehrwert einherginge. Im Gegenteil: Nur durch die Übernahme der Planung der beiden ersten Wohngebäude kann ein optischer und funktionaler Mehrwert erreicht werden. Es entsteht ein einheitliches Ensemble, u.a. mit einer gleichförmigen technischen Gebäudeausstattung, was Gebrauch und Instandhaltung vereinfacht. Die Mehrkosten in Höhe von ca. EUR 210.000,- brutto bei Durchführung der Planung durch ein anderes Büro sind daher sowohl für sich betrachtet, als auch relativ zum Mehrwert für das Ziel des Auftragsgegenstands gesehen, als beträchtlich zu bewerten. Sie stehen in keinem angemessenen Verhältnis zum Wert der Zusatzleistungen. Können die notwendigen zusätzliche Leistungen beim ursprünglichen Auftragnehmer wesentlich günstiger bezogen werden, als dies im Rahmen einer Neuausschreibung zu erwarten ist, kann dies einen Fall beträchtlicher Zusatzkosten darstellen. Lediglich vorsorglich und ergänzend wird darauf hingewiesen, dass ein Auftragnehmerwechsel wohl auch mit erheblichen technischen Schwierigkeiten für den Auftraggeber verbunden wäre. Die Wartung und Pflege des Gebäudeensembles werden vereinfacht, wenn auch das dritte Gebäude den beiden anderen Gebäuden entspricht. Insoweit können z.B. auch Erschwernisse bei der Wartung berücksichtigt werden. Vorliegend war zum Zeitpunkt der ursprünglichen Beauftragung im Herbst 2024 nicht bekannt und absehbar, dass das Friedrich-Löffler-Institut in Mecklenhorst und Mariensee im Sommer 2025 aktuelle Wohnraumbedarfe anmelden wird. Auch war nicht absehbar, dass die neue Bundesregierung die Erhöhung der Truppenstärke ganz konkret zum Gegenstand des aktuellen Koaltionsvertrages machen wird. Bei letzterem handelt es sich vergleichbar zu unabsehbaren Gesetzesänderungen um eine letztlich unverbindliche politische Absichtserklärung und Bedarfsbegründung, die jedenfalls im Rahmen der hier spezifischen Sorgfaltspflichten für das Maß des Mehrbedarfs an Wohnraum nicht vorhersehbar war. Gleiches gilt für die überraschende Bedarfsanmeldung des Friedrich-Löffler-Instituts, die der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben zuvor nicht bekannt war. aktuell
Vergabeergebnis

Auftrag wurde zugeschlagen

Auftragnehmer mm architekten GbR

Zuschlagswert 231.275 €
2 Veröffentlichungen
- 05.11.2024 Auch in TED EU publiziert
- 01.11.2024 Original-Veröffentlichung