Verfahren aktualisiert 06.11.2026 Korrektur durch den Auftraggeber Details

Offenes Verfahren Bauwesen & Infrastruktur Frist verlängert

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Dienstleistungsauftrag EU-Oberschwelle KMU-geeignet

RV Baubegleitendens Qualitätscontrolling

Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH · Berlin · Berlin · Öffentliches Unternehmen (kommunal)

Angebote bis 26.11.2026, 11:00 Uhr (noch 19 Tage)

Angebotsfrist: 26.11.2026, 11:00 Uhr; noch 19 Tage
Rahmen-Höchstwert: 2.500.000 €
Verfahren: Offenes Verfahren
Veröffentlicht: 06.11.2026

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Beschreibung

Gegenstand dieser Rahmenvereinbarung sind Dienstleistungen des baubegleitenden sachverständigen Qualitätscontrollings bei Hochbauprojekten (Neubau, Umbau sowie
serielle bzw. modulare Bauweise).
Die Leistungen beziehen sich auf Hochbauprojekte im Berliner Raum, insbesondere im Segment:

Seniorenwohnungen,
Studentenwohnungen,
Beschäftigtenwohnungen,
sowie ergänzend Gewerbeflächen und Kindertagesstätten (Kitas).

Die Leistungen erfolgen in Form stichprobenartiger, unabhängiger Qualitätsprüfungen während der Bauausführung beginnend ab der Bodenplatte bzw. Gründung bis zur
Übergabe des Gebäudes mit dem Ziel der Sicherstellung der Ausführungsqualität, der frühzeitigen Erkennung von Mängeln sowie der Reduzierung von Mängeln zum Zeitpunkt der
Abnahme.

Der Auftraggeber hat dieses Verfahren nach der Veröffentlichung angepasst.

06.11.2026 ✏️ Änderung

Korrektur durch den Auftraggeber

Maßgeblich ist stets die Original-Bekanntmachung beim Auftraggeber. Vollständiger Verfahrensverlauf →

Branche: Bauwesen & Infrastruktur

Das Wichtigste auf einen Blick

Gegenstand ist die stichprobenartige, unabhängige Qualitätsprüfung während der Bauausführung von der Bodenplatte bzw. Gründung bis zur Übergabe des Gebäudes.
Ziel der Leistungen ist die Sicherstellung der Ausführungsqualität, die frühzeitige Erkennung von Mängeln und die Reduzierung von Mängeln zum Zeitpunkt der Abnahme.
Es handelt sich um eine Rahmenvereinbarung für Dienstleistungen im Berliner Raum; Auftraggeber ist die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH.
Eignungsnachweise und Umfang der Referenzen sind in der Bekanntmachung nicht genannt; üblicherweise werden für Bauüberwachungsleistungen einschlägige Referenzen und Qualifikationsnachweise verlangt.
Für die Angebotserstellung empfiehlt sich, die vollständigen Vergabeunterlagen auf Losaufteilung, Wertungskriterien und Nachweispflichten zu prüfen.

Gegenstand ist eine Rahmenvereinbarung über baubegleitendes sachverständiges Qualitätscontrolling bei Hochbauprojekten (Neubau, Umbau sowie serielle bzw. modulare Bauweise) im Raum Berlin, insbesondere für Seniorenwohnungen, Studentenwohnungen, Beschäftigtenwohnungen sowie ergänzend Gewerbeflächen und Kitas.

Der geschätzte Auftragswert und die konkreten Eignungsanforderungen sind in der vorliegenden Bekanntmachung nicht angegeben. Es handelt sich um ein offenes Verfahren, der CPV-Code lautet 71521000 (Bauüberwachungsdienste).

Weitere Eignungskriterien: Details in der vollständigen Analyse.

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Diese Kurzanalyse ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung und keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.

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Zuschlagskriterien

Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.

Preis 70 Pkt.

Das preisniedrigste Angebot erhält 70 Punkte.
Qualität 30 Pkt.

Für das schriftliches Leistungserbringungskonzept (jeweils für die Unterkriterien a) Projektorganisation, b) Leistungserbringungskonzept und c) Personaleinsatz- und Terminplanung werden zwischen 0 und 5 Punkten vergeben. Jedes Unterkriterium wird mit dem Faktor 2,00 multipliziert. Es kann eine maximale Punktzahl von 30,00 Punkten erreicht werden.

Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.

Anforderungen an Bieter (Eignung)

Was Sie zur Teilnahme nachweisen müssen — wie vom Auftraggeber gefordert.

Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit

Wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit
1) Eigenerklärungen über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gem. §§ 123, 124 GWB - siehe Formular Eignung; 2) Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung - siehe Formular Eignung; 3) Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach dem SchwarzArbG und AEntG, MiLoG und AufenthG - siehe Formular Eignung; 4) Erklärung gemäß § 1 Absatz 2 der Frauenförderverordnung – siehe Formular Eignung; 5) Erklärung, dass im Wettbewerbsregister sowie in den Finanz-Sanktionslisten gem. EU-Sanktionsverordnungen keine Eintragung vorliegt, die das Unternehmen bzw. die verantwortlich handelnde(n) Person(en) betrifft/betreffen – siehe Formular Eignung; 6) Bewerber/Bietergemeinschaften haben mit ihrem Angebot eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung abzugeben, in der: — die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfall erklärt wird, — alle Mitglieder aufgeführt sind, — ein von allen Mitgliedern gegenüber dem Auftraggeber im Vergabeverfahren und darüber hinaus uneingeschränkt für jedes Mitglied bevollmächtigter Vertreter bezeichnet und mit Geldempfangsvollmacht ausgestattet ist, — die gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder erklärt wird. Ausländische Bewerber/Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers, jeweils in deutscher Sprache. Die vorgenannten Angaben und Erklärungen müssen sich grundsätzlich auf den Bewerber/Bieter oder im Falle des Vorliegens einer Bewerber/Bietergemeinschaft auf die Mitglieder der Bewerber/Bietergemeinschaft beziehen. Sofern auf Ressourcen Dritter/Nachunternehmer/konzernverbundener Unternehmen zum Nachweis der Eignung zurückgegriffen wird, sind die Nachweise/Erklärungen auch für den Dritten/Nachunternehmer
/konzernverbundene Unternehmen vorzulegen. Im Übrigen sind sämtliche Nachweise, Bescheinigungen bzw. Erklärungen auf Verlangen des Auftraggebers auch für Nachunternehmer zu erbringen.
Gesamtjahresumsatz
1) Eigenerklärung zum Gesamtumsatz der Jahre 2025, 2024, 2023 - siehe Formular Eignung.
Als Mindestanforderung muss ein mittlerer Jahresumsatz der Geschäftsjahre 2025, 2024, 2023 von mindestens 1.000.000,00 € netto mit vergleichbaren Leistungen (baubegleitende Qualitätskontrolle einschließlich Begehungen und Mängeldokumentation) nachgewiesen werden.

Technische & berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen (vergleichbare Dienstleistungen)
1) Eigenerklärung zur Zahl der beschäftigten Arbeitskräfte der Jahre 2025, 2024, 2023
- siehe Formular Eignung. 2) Benennung von Referenzprojekten, die nach Leistungsart und Leistungsumfang mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbar sind und ab 2021 erbracht wurden. Hinsichtlich der Anzahl an Referenzen macht die Auftraggeberin keine Vorgaben, jedoch ist die Erfüllung der Mindestanforderungen zwingend nachzuweisen.
Als Mindestanforderungen müssen im Mittel der Jahre 2025, 2024, 2023 mindestens 5 Mitarbeiter gesamt, mindestens 5 Architekten/ Ingenieure, mindestens 2 Sachverständige Baukonstruktion und mindestens 2 Sachverständige Technische Anlagen nachgewiesen werden.
Ganze Anforderung lesenWeniger anzeigen
Eine Referenz wird grundsätzlich als vergleichbar bewertet, wenn
- baubegleitende Qualitätskontrollen während der Bauausführung durchgeführt wurden,
- mehrere Gewerke (insbesondere Baukonstruktion und TGA) betrachtet wurden,
- eine systematische Mängeldokumentation und -nachverfolgung erfolgt ist
sowie
- Begehungen über mehrere Bauphasen hinweg stattgefunden haben.
Nicht als vergleichbar gelten insbesondere:
- reine Planungsleistungen,
- reine Bauüberwachung ohne unabhängige Qualitätsprüfung
sowie
- Einzelgutachten ohne baubegleitenden Charakter.
Generell unzulässig ist es, die in unterschiedlichen Projekten erbrachten Leistungen zu einer „vergleichbaren Leistung“ zusammenzufassen oder einheitliche Projekte aufzuteilen.
Der Bieter erklärt sich mit Benennung der Referenz damit einverstanden, dass die berlinovo Erkundigungen über dieses Projekt bei dem Referenzauftraggeber einholt.
Als Mindestanforderung muss nachgewiesen werden:
a) Mindestens zwei vergleichbare Referenzen mit:
- Durchführung von baubegleitenden sachverständigen Qualitätskontrollen bei Wohngebäuden
im Neubau (in herkömmlicher oder serieller modularer Bauweise),
- einer Projektgröße von mindestens 100 Wohneinheiten (Neubau in herkömmlicher oder
serieller modularer Bauweise),
- einem Gesamtbauvolumen von mindestens 5,0 Mio. € netto,
- Erbringung von Leistungen der baubegleitenden Qualitätskontrolle im Bereich der technischen
Gebäudeausrüstung (TGA),
- Durchführung von fachlicher Prüfung, Bewertung und Dokumentation technischer
Installationen im Rahmen von Baustellenbegehungen
und
- Abschluss der Leistung in den letzten 5 Jahren.
Die Anforderungen müssen jeweils in einer Referenz kumulativ erfüllt werden.
Als erbracht gelten ausschließlich Leistungen, die nicht vor 2021 abgeschlossen wurden. Eine Leistung gilt als abgeschlossen, wenn die Leistungsphase 8 abgeschlossen wurde.
und:
b) Mindestens eine vergleichbare Referenz mit:
- Durchführung von baubegleitenden sachverständigen Qualitätskontrollen bei Wohngebäuden
im Umbau,
- einer Projektgröße von mindestens 50 Wohneinheiten Umbau,
- einem Gesamtbauvolumen von mindestens 5,0 Mio. € netto
und
- Abschluss der Leistung in den letzten 5 Jahren.
Die Anforderungen müssen in einer Referenz kumulativ erfüllt werden.
Als erbracht gelten ausschließlich Leistungen, die nicht vor 2023 abgeschlossen wurden. Eine Leistung gilt als abgeschlossen, wenn die Leistungsphase 8 abgeschlossen wurde.

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

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Vergabe- & Vertragsbedingungen

Wichtige Bedingungen für Angebot und Ausführung — wie vom Auftraggeber bekannt gemacht.

Nachforderung fehlender Unterlagen möglich
Der Auftraggeber darf fehlende, unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen nachfordern (§ 56 VgV).
Elektronische Rechnung (eRechnung) zugelassen
Besondere Bedingungen für die Auftragsausführung
Der Auftrag ist an zusätzliche Ausführungsbedingungen geknüpft (§ 128 GWB) — Details in den Vergabeunterlagen.

Hinweise zur Nachprüfung & Rügepflicht

Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 GWB). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gem.§ 135 Abs. 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit der eines geschlossenen Vertrages hinweg, indem er die Informations- und Wartepflicht missachtet (134 GWB) oder einen Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als 6 Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäische Union bekannt gemacht, endet die Frist dreißig Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB).

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Vollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.

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2 Veröffentlichungen
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Unteres Quartil 53.230 €

Median 372.557 €

Oberes Quartil 2.296.020 €

Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.

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