Stadt Köln vertreten durch die Kölner Schulbaugesellschaft mbH · Köln · Nordrhein-Westfalen · Kommunaler Auftraggeber
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Die Stadt Köln (im Folgenden: Auftraggeber) beabsichtigt die Anmietung Neuanmietung eines Gymnasiums inkl. Außenanlagen und Sporthalle im Stadtbezirk Köln-Nippes. Zu diesem Zweck sollen Flächen von einem Investor nach Vorgaben und Anforderungen des Auftraggebers geplant und errichtet und auf Grundlage eines langfristigen Mietvertrages dem Auftraggeber spätestens zum 02.05.2031 zur Nutzung überlassen werden. Die neue Immobilie muss dem Raum- und Flächenbedarf sowie den funktionalen, qualitativen und wirtschaftlichen Anforderungen des Auftraggebers genügen. Das Projekt kann dabei entweder durch die Anpassung eines bereits errichteten Gebäudes, Anpassung eines bereits im Bau befindlichen Objekts oder durch Planung und Neubau einer Immobilie realisiert werden, die jeweils speziell auf die Bedürfnisse des Auftraggebers zugeschnitten werden müssen. Da für den Auftraggeber der neue Standort von besonderer Bedeutung ist, wird der Auftraggeber nur solche Bewerber zur Abgabe eines ersten Angebotes auffordern, die bereits mit ihrem Teilnahmeantrag durch Abgabe der Grundstückserklärung nachweisen können, dass sie über ein passendes Grundstück verfügen können, auf dem die das Gymnasium zukünftig adäquat untergebracht werden kann. Dabei kann der Bewerber maximal drei Grundstücke anbieten. Bewerber, die nicht durch Abgabe der Grundstückserklärung (Vordruck 2) nachweisen können, dass sie über ein geeignetes Grundstück verfügen können, werden vom weiteren Verfahren ausgeschlossen. Damit die Bewerber nicht frühzeitig Ressourcen binden müssen, wird ihnen allerdings gestattet, das im Teilnahmewettbewerb benannte Grundstück im Laufe des Verfahrens durch ein anderes, geeignetes Grundstück zu ersetzen. Mit dem verbindlichen Angebot müssen die Bieter zudem eine Erklärung zur Genehmigungsfähigkeit des geplanten Vorhabens auf dem angebotenen Grundstück einreichen. Der/die Vermieter*in räumt der Mieterin das Recht ein, das Mietobjekt mit Wirkung zum Ende der Mietzeit gemäß Mietvertrag vom/von
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Der Auftraggeber hat dieses Verfahren mehrfach aktualisiert — chronologisch, neueste zuerst.
Die Teilnahmefrist wurde auf den 09.12.2025, 12 Uhr verlängert. Es wurde auf ein Ankaufsrecht der Mieterin und ein Ankaufsrecht der Mieterin bei Veräußerung hingewiesen. Die Wertungsmatrix für die Angebote wurde aktualisiert. Die Datei wurde auf der Plattform ausgetauscht. Aktuell ist der Stand 09.12.2024.
Hinweis auf Ankaufsrecht und Ankaufsrecht während der Mietzeit Änderung der Wertungsmatrix (Zuschlagskriterien)
Maßgeblich ist stets die Original-Bekanntmachung beim Auftraggeber. Vollständiger Verfahrensverlauf →
Branche: Bauwesen & Infrastruktur
Gesucht wird ein Investor zur Planung und Errichtung eines Gymnasiums inklusive Außenanlagen und Sporthalle in Köln-Nippes.
Diese Kurzanalyse ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung und keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.
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„Es ist nach derzeitigem Stand beabsichtigt, dass im Rahmen des Teilnahmewettbewerbes drei bis fünf geeignete Bewerber ausgewählt und zur Abgabe eines ersten indikativen Angebotes aufgefordert werden, deren Teilnahmeanträge die formalen Kriterien und die Mindestkriterien erfüllen und nach der Eignungsmatrix (Anlage 2) die höchste Punktzahl erreichen. Wenn es nach Sichtung der Bewerbungen zweckmäßig erscheint, werden weniger als fünf Bewerber zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert. Bei Punktegleichheit entscheidet das Los. Vor Abgabe der ersten indikativen Angebote können die ausgewählten bis zu fünf Bieter bereits in einem ersten frühen Bietergespräch Fragen zu sämtlichen Aspekten der Leistungserbringung stellen. Auf der Grundlage der ersten indikativen Angebote werden die ausgewählten Bieter zu Aufklärungs- und Verhandlungsgesprächen aufgefordert. Im Anschluss werden diese Bieter aufgefordert, ihr Angebot zu optimieren und ein verbindliches Angebot abzugeben. Nach Prüfung dieser Angebote soll auf das wirtschaftlichste Angebot der Zuschlag erteilt werden. Der Auftraggeber behält sich vor, den Bieterkreis weiter zu reduzieren bzw. weniger Bieter zur Abgabe von Angeboten aufzufordern, wenn dies zweckmäßig ist. Sollten die Verhandlungen mit einem oder mehreren der ausgewählten Bieter scheitern oder sollte dies absehbar sein, behält sich der Auftraggeber vor, die Verhandlungen mit einem oder mehreren der nachplatzierten Bieter aufzunehmen. Der Auftraggeber behält sich außerdem ausdrücklich vor, den beschriebenen Ablauf, die beschriebenen Leistungen oder Termine des Vergabeverfahrens und die Vergabeunterlagen im Laufe des Verfahrens zu ändern, soweit dies zweckmäßig ist. Ein Anspruch der bis dahin ausgeschiedenen Bewerber bzw. Bieter auf Wiedereintritt in das Verfahren wird hierdurch nicht begründet. Der Auftraggeber wird die in der jeweiligen Verhandlungsstufe noch im Verfahren verbliebenen Bieter über den weiteren Ablauf des Vergabeverfahrens informieren.“
3–5 Bewerber zugelassen · Zuschlag ohne Verhandlung möglich
Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.
Bewertet wird der Angebotspreis (Wertungspreis) gemäß Preisblatt (Vordruck 10). Das Angebot mit dem niedrigsten Angebotspreis erhält die maximale Punktzahl von 100 Punkten. Angebote, die den niedrigsten Angebotspreis um 50% übersteigen erhalten 0 Punkte. Die Punkteverteilung für die weiteren Bieter erfolgt dann in der Weise, dass die prozentuale Differenz des Angebotspreises des Bieters und des niedrigsten Angebotpreises ermittelt wird. Die Höchstpunktzahl von 100 Punkten wird um diesen Prozentsatz gemindert.
Die Qualität wird anhand der Unterkriterien 2a-2e bewertet. Für das Zuschlagskriterium können maximal 100 Punkte erreicht werden, die sich wie folgt auf die Unterkriterien 2a-2e verteilen: 2a Grundstück: Fläche und Zuschnitt (max. 10 Punkte), 2b Grundstück: Städtebauliche Einbindung; Lage (max. 10 Punkte), 2c Kubatur: Städtebauliche Figur; Position auf dem Grundstück (max. 10 Punkte), 2d Außenanlagen/ Freianlagen (Schulhof) (max. 10 Punkte), 2e Innenraumgestaltung: Licht/ Luft/ Farbe/ Materialien (max. 60 Punkte). Die Punkteverteilung innerhalb der Unterkriterien erfolgt entsprechend der Wertungsmatrix (Anlage 5). Eine Bewertung mindestens eines der Kriterien 2a bis 2e zum Zuschlagskriterium "Qualität" mit 0 Punkten führt zum Ausschluss des verbindlichen Angebotes.
Die Funktionalität wird anhand der Unterkriterien 3a-3d bewertet. Für das Zuschlagskriterium können maximal 100 Punkte erreicht werden, die sich wie folgt auf die Unterkriterien 3a-3d verteilen: 3a Zugänglichkeit, äußere Erschließung und Stellplätze (max. 16 Punkte), 3b Funktionale Zusammenhänge innere Erschließung (max. 16 Punkte), 3c Umsetzung der Bedarfsplanung (max. 52 Punkte), 3d Energetisches Konzept (max. 16 Punkte). Die Punkteverteilung innerhalb der Unterkriterien erfolgt entsprechend der Wertungsmatrix (Anlage 5). Eine Bewertung mindestens eines der Unterkriterien 3a-3d zum Zuschlagskriterium "Funktionalität" mit 0 Punkten führt zum Ausschluss des verbindlichen Angebotes.
Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.
Vollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.
Angebote werden eingeholt
6 Veröffentlichungen
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Basierend auf 4.445 vergleichbaren Vergabeergebnissen:
Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.
KI Generalsanierung und Erweiterung der Grundschule Altdorf mit umfangreichen Baumeisterarbeiten in zwei Bauabschnitten; Neubau in Ortbetonbauweise (5 Geschosse, ca.
KI Ausschreibung für die Lieferung und Montage von Sanitärtrennwänden für ca.
KI Die Ausschreibung betrifft Dachabdichtungsarbeiten im Rahmen der Erweiterung der Mittelschule Geretsried.
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