Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb Beratung & Dienstleistungen
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Dienstleistungsauftrag EU-Oberschwelle

Neubau Rathaus in Ruhstorf a. d. Rott - Objektplanungsleistungen

BayernGrund GmbH · München · Bayern · Kommunaler Auftraggeber

Angebote bis 26.11.2026, 08:00 Uhr (noch 18 Tage)

Teilnahme- bzw. Angebotsfrist
26.11.2026, 08:00 Uhr
noch 18 Tage
Auftragswert
nicht veröffentlicht
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
Veröffentlicht
27.10.2026
Zu den Vergabeunterlagen auf deutsche-evergabe.de

Aktuell laufen 179 Ausschreibungen in „Architektur und Ingenieurwesen" in Bayern. Neue davon jeden Morgen per E-Mail:

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Beschreibung

Vertragsgegenstand Neubau des Rathauses des Marktes Ruhstorf a.d. Rott auf dem Grundstück „Am Schulplatz 2“, Fl.-Nr. 26/2, Gemarkung Ruhstorf a.d. Rott (1.815 m², MI-Gebiet, erschlossen, faktisches Über-schwemmungsgebiet Kleeberger Bach, kein Bebauungsplan). Gebäudekonzept • EG, OG und DG; EG in hochwasserangepasster Bauweise, OG/DG als Holzbau • Umgriff: Verkehrsflächen (Zufahrten, Stellplätze) • Baukosten gem. Kostenberechnung: ca. 5,2 Mio. € brutto (KG 200 – 600) Leistungsumfang • Bereits erbracht: Objektplanung Gebäude und Innenräume, HOAI-LP 1–4 (abgeschlossen) • Noch zu erbringen: Objektplanung Gebäude und Innenräume, HOAI-LP 5–9 (Ausführungs-planung, Vorbereitung/Vergabe, Objektüberwachung) • Baugenehmigung liegt vor (Bescheid LRA Passau vom 02.09.2025, bestandskräftig) Besondere Bedingungen • Bauen im Überschwemmungsgebiet (Kleeberger Bach) – Abstimmung mit wasserrechtli-cher Genehmigung erforderlich • Keine staatlichen Fördermittel (Bayern/BRD/EU); KfW-Förderung optional/noch ungeprüft

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KI-Kurzfassung der Anforderungen

KI-generiert

Branche: Beratung & Dienstleistungen

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Die Ausschreibung betrifft Objektplanungsleistungen nach § 34 HOAI für die Leistungsphasen 5 bis 9 beim Neubau eines Rathauses in Ruhstorf a. d. Rott.
  • Das Verfahren ist als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb angelegt, es ist also zunächst eine Bewerbung um die Teilnahme erforderlich.
  • Angaben zu Losen, Auftragswert, Fristen und konkreten Eignungsnachweisen sind in der vorliegenden Beschreibung nicht enthalten und müssen den Vergabeunterlagen entnommen werden.
  • Üblicherweise werden bei Objektplanungsleistungen Referenzprojekte vergleichbarer Größe und Art sowie Nachweise der Berufshaftpflichtversicherung verlangt; dies ist hier nicht ausdrücklich genannt.
  • Praktischer Hinweis: Die Vergabeunterlagen sollten vor einer Bewerbung auf Eignungskriterien, Fristen und den Umgang mit der Leistungsphasenaufteilung geprüft werden.

Gegenstand ist die Vergabe von Objektplanungsleistungen nach § 34 HOAI für den Neubau eines Rathauses in Ruhstorf a.

d. Rott, und zwar für die Leistungsphasen 5 bis 9.

Weitere Eignungskriterien: Konkrete Eignungsanforderungen an Bieter sind den vorliegenden Angaben nicht zu entnehmen; bei einem Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb sind üblicherweise Referenzen und Nachweise zur fachlichen und wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit zu erwarten.

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Diese Kurzanalyse ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung und keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.

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Zuschlagskriterien

Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.

Los 1 · Neubau Rathaus in Ruhstorf a. d. Rott - Objektplanungsleistungen
  • Qualitätskriterium 30 Pkt.
    Qualität

    Besondere Herausforderung in diesem Projekt

  • Kostenkriterium 25 Pkt.
    Kosten

    Gesamthonorar nach Angebotsblatt

  • Qualitätskriterium 20 Pkt.
    Qualität

    Herangehensweise und Organisation intern und extern, Software und technische Ausstattung

  • Qualitätskriterium 20 Pkt.
    Qualität

    Qualität des eingesetzten Personals

  • Kostenkriterium 5 Pkt.
    Kosten

    Durchschnittlicher Stundensatz gebildet aus Büroinhaber/ Projektleiter, fachliches Personal und Sonstige Mitarbeiter

Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.

Anforderungen an Bieter (Eignung)

Was Sie zur Teilnahme nachweisen müssen — wie vom Auftraggeber gefordert.

Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit

  • Spezifischer Jahresumsatz (Auftragsbereich)

    Eigenerklärung über den durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz der letzten drei Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) für die Durchführung von Hochbaumaßnahmen gemäß § 45 Abs. 4 Nr. 4 VgV.

    Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre

    • unter EUR 0,25 Mio. mit 0 Punkten,
    • ab EUR 0,25 Mio. bis einschließlich EUR 0,35 Mio. mit 5 Punkten,
    • ab EUR 0,35 Mio. bis einschließlich EUR 0,45 Mio. mit 10 Punkten,
    • ab EUR 0,45 Mio. bis einschließlich EUR 0,55 Mio. mit 15 Punkten,
    • ab EUR 0,55 Mio. mit 20 Punkten

Technische & berufliche Leistungsfähigkeit

  • Referenzen (vergleichbare Dienstleistungen)

    Eigenerklärung über geeignete Referenzen über früher ausgeführte Dienstleistungsaufträge in Form einer Liste der in den letzten höchstens fünf Jahren erbrachten wesentlichen Dienstleistungen. Anzahl der auszuwertenden Referenzen: 3

    Mindestanforderungen je Referenz
    Eine Referenz wird nur gewertet, wenn beide folgenden Bedingungen erfüllt sind:

    • Abschluss der Leistungsphasen 5–8 (nach HOAI) und
    • Fertigstellung der Maßnahme nach dem 01.01.2021

    Bewertungskriterien und Punktvergabe
    Jede Referenz wird nach den folgenden Kriterien bewertet. Jedes erfüllte Kriterium wird mit 4 Punkten je Referenz bewertet. Die Nichterfüllung des Kriteriums wird mit 0 Punkten bewertet. Jedes Kriterium kann entweder voll oder nicht erfüllt werden.

    Ganze Anforderung lesenWeniger anzeigen
    • Durchführung einer Neubaumaßnahme;
    • Durchführung einer Maßnahme mit vergleichbarer Nutzungsart (Verwaltungsgebäude)
    • Durchführung einer Maßnahme für einen öffentlichen Auftraggeber (i. S. d. § 98 GWB);
    • Baukosten von mind. EUR 3 Mio. (netto) in den Kostengruppen 300+400 DIN 276;
    • Leistungsphasen 5-9 gem. § 34 HOAI erbracht und abgeschlossen

    Maximalpunkte pro Referenz: 20 Punkte (5 Kriterien × 4 Punkte).
    Maximalpunkte insgesamt: 60 Punkte (3 Referenzen × 20 Punkte).

  • Durchschnittliche Personalstärke

    Eigenerklärung über die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens und die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten drei Geschäftsjahren (2023, 2024, 2025).

    Durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Geschäftsjahre

    • unter 1 Mitarbeiter mit 0 Punkten,
    • ab 1 Mitarbeiter bis unter 2 Mitarbeiter mit 5 Punkten,
    • ab 2 Mitarbeiter bis unter 3 Mitarbeiter mit 10 Punkten,
    • ab 3 Mitarbeiter bis unter 4 Mitarbeiter mit 15 Punkten,
    • ab 4 Mitarbeitern mit 20 Punkten

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Welche Nachweise verlangt diese Ausschreibung?

Diese Ausschreibung verlangt Nachweise zu Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit, Technische & berufliche Leistungsfähigkeit. Mit einem kostenlosen Firmenprofil stellen wir die veröffentlichten Zahlen Ihren Angaben gegenüber (Zahlenvergleich) — bei jeder Ausschreibung mit strukturierten Eignungskriterien. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen. 14 Tage voller Zugang, keine Kreditkarte.

Vergabe- & Vertragsbedingungen

Wichtige Bedingungen für Angebot und Ausführung — wie vom Auftraggeber bekannt gemacht.

  • Nachforderung teilweise möglich

    Bestimmte fehlende Unterlagen dürfen nachgefordert werden — nicht alle.

  • Elektronische Rechnung (eRechnung) verpflichtend
Hinweise zur Nachprüfung & Rügepflicht

(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen. (5) Der Antrag ist unzulässig, soweit ein offensichtlicher Missbrauch des Antrags- oder Beschwerderechts gemäß § 180 Absatz 2 vorliegt.

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Verfahrensverlauf

📅 .ics

Vollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.

  1. Ausschreibung Sie sind hier noch 18 Tage

    Angebote werden eingeholt

    1 Veröffentlichung

    • Frist 26.11.2026 Original-Veröffentlichung · in oev + TED EU aktuell

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  2. Wertung

    nach Ablauf der Angebotsfrist

  3. Vergabeergebnis

    Vergabeergebnis noch nicht veröffentlicht

Preiseinschätzung

Basierend auf 7.018 vergleichbaren Vergabeergebnissen:

Unteres Quartil 145.477 €
Median 397.223 €
Oberes Quartil 1.053.407 €

Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.

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Vergabeergebnis

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Architektur und Ingenieurwesen 272.747 € TED EU

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Vergabeunterlagen

Direkt beim Original-Portal abrufbar.

Stammdaten
Angebotsfrist 26.11.2026, 08:00 Uhr (noch 18 Tage)
Vergabenummer 7100
Verfahrensart Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
Auftragsart Dienstleistungsauftrag
Schwierigkeit Hoch KI
Auftraggeber BayernGrund GmbH
Standort München, Bayern
Veröffentlicht 27.10.2026
CPV-Codes (4) 71240000 · Architektur und Ingenieurwesen
71200000 · Architektur und Ingenieurwesen
71250000 · Architektur und Ingenieurwesen
71251000 · Architektur und Ingenieurwesen
(Was ist das?)
Erfüllungsort Pocking
Laufzeit 15.01.2027 – 01.10.2028
Rückfrage an die Vergabestelle stellen über die Bieterkommunikation im Vergabeportal (oeffentlichevergabe.de)
Alert für ähnliche Ausschreibungen
CSV Export →
Vergabe-Status (?)
Verfahren laufend
Angebotsfrist läuft noch

Ø Bieter in der Branche 4.5
Methodik & Datenbasis

Historischer Durchschnitt aus 38.938 vergleichbaren Vergaben — keine Prognose für diese Ausschreibung.


Erfasste Abschluss-Meldungen 91%
Methodik & Datenbasis

Anteil der erfassten Verfahren in Beratung & Dienstleistungen mit veröffentlichter Zuschlag-Bekanntmachung. Basis: 10.032 Verfahren. Die tatsächliche Zuschlagsquote liegt typischerweise höher, weil viele Vergabestellen Ergebnisse verspätet oder gar nicht melden.


Markt-Insights

Ø Zuschlagsdauer 44 Tage
Schätzwert-Abweichung -2%
KMU-Bieteranteil 42%

Preis-Kalkulator

Historische Preisdaten für diese Branche in Bayern
Preis-Kalkulator freischalten →


Vergabeunterlagen erhalten Sie über die in der Bekanntmachung angegebene Vergabeplattform des Auftraggebers BayernGrund GmbH. Oberhalb der EU-Schwellenwerte ist die elektronische Einreichung über eVergabe-Plattformen (z. B. Vergabe.NRW, DTVP, evergabe-online.de, HAD) Pflicht.

Vergabekammer (laut Bekanntmachung)

Regierung von Oberbayern - nicht zuständig, weil BayernGrund ein privater AG ist. Eingabe aus technischen Gründen notwendig, München

Hinweis zur Zuständigkeit

Angabe aus der TED-Bekanntmachung. Im Streitfall ist die tatsächlich zuständige Vergabekammer nach §§ 155 ff. GWB maßgeblich, nicht unbedingt die hier genannte.

Erweiterte Daten

Quelle: oeffentlichevergabe.de · 4/5 Kernfelder

Nicht in der Bekanntmachung: Auftragswert

Zuletzt geprüft am 28.10.2026

Daten korrigieren →

Quelle: oeffentlichevergabe.de

Bekanntmachung über die zentrale Vergabeplattform des Bundes. Vollständige Vergabeunterlagen und Angebotsabgabe auf der Original-Plattform der Vergabestelle:

Vergabestelle

BayernGrund GmbH · München