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Investorenauswahl für die Grundstücksentwicklung des Projektareals St. Ulrich.
Spital- und Spendfonds Überlingen · Überlingen · Baden-Württemberg · Stiftung des öffentlichen Rechts (kommunal)
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Beschreibung
Der Spital- und Spendfonds Überlingen ist eine Stiftung des öffentlichen Rechts. Die Stiftung wurde zum Zweck der Versorgung armer, kranker und alter Einwohner gegründet. Der Spital- und Spendfonds Überlingen ist Eigentümer der Flurstücke 2598, 2599 und 2599/2 in Überlingen. Die Größe des Projektareals beträgt insgesamt 8.100 qm. Das Areal ist derzeit insbesondere mit einem ursprünglich als Krankenhaus genutzten Gebäude ("Altes Krankenhaus") sowie Erweiterungsgebäuden bebaut. Das Alte Krankenhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Nutzung der Gebäudekomplexe ist aus verschiedenen Gründen nicht mehr möglich. Die gesamte Fläche soll daher einer neuen Nutzung zugeführt werden. Künftig soll das Areal St. Ulrich in Überlingen sowohl der Pflege der Anwohnenden als auch zu Wohnzwecken dienen. Die Projektumsetzung soll mittels eines Investors in Form eines sogenannten Erbbau-Modells realisiert werden. Dem Investor soll für mindestens 70 Jahre bis zu einschließlich 99 Jahren ein Erbbrauchrecht für das gesamte Areal eingeräumt werden. Das Eigentum an den vom Investor errichteten Gebäuden soll nach Ablauf des Erbbaurechtes, dem sogenannten Heimfall, an den Spital- und Spendfonds Überlingen übergehen. Der Investor wird vertraglich verpflichtet, das Pflegeheim nach den zwingenden Vorgaben des Spital- und Spendfonds Überlingen zu errichten. Nach der Errichtung des Pflegeheims sollen die Räumlichkeiten des Pflegeheims an den Spital- und Spendfonds Überlingen für bis zu 30 Jahre vermietet werden. Vermieter ist der Investor. Der Spital- und Spendfonds Überlingen soll das Pflegeheim eigenständig und ohne Mitwirkung des Investors betreiben. Die vom Investor darüber hinaus auf dem Areal errichteten Gebäude sollen von dem Investor verwaltet werden. Die verbleibenden Flächen sollen zur Schaffung von Wohnraum verwendet werden, vorzugsweise in Form von betreutem oder barrierefreiem Wohnen. Hinsichtlich der ausführlichen Beschreibung des Vertragsgegenstandes wird vollumfänglich auf die
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Die vollständige Beschreibung ist für registrierte Nutzer verfügbar.
Änderungen am Verfahren
1 AktualisierungDer Auftraggeber hat dieses Verfahren nach der Veröffentlichung angepasst.
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✏️ Änderung
Ergänzende Informationen
Maßgeblich ist stets die Original-Bekanntmachung beim Auftraggeber. Vollständiger Verfahrensverlauf →
KI-Eignungsanalyse
KI-generiertBranche: Bauwesen & Infrastruktur
Ausschreibung zur Investorenauswahl für die Entwicklung eines 8.100 qm großen Areals in Überlingen.
Hinweis nach EU AI Act Art. 50: Diese Kurzanalyse wurde automatisiert von einem KI-Modell (Google Gemini) erstellt und ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung. Sie ersetzt keine Prüfung der Original-Vergabeunterlagen und ist keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.
Weitere Pflichtangaben aus der Bekanntmachung
„Der Spital- und Spendfonds Überlingen schreibt eine Baukonzession gemäß § 105 Abs. 1 Nr. 1 GWB i.V.m. § 103 Abs. 3 S. 3 GWB aus. Er verfährt nach der Verordnung über die Vergabe von Konzessionen (KonzVgV) und führt ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gemäß § 12 Abs. 1 und 2 KonzVgV durch. Der Spital- und Spendfonds orientiert sich gemäß § 12 Abs. 1 S. 2 KonzVgV an den Vorschriften der Vergabeverordnung (VgV) zum Ablauf des Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb. Er macht dabei nach § 12 Abs. 1 S. 1 KonzVgV von seinem Recht Gebrauch, das Verfahren nach Maßgabe der KonzVgV frei auszugestalten. Dies unter vollumfänglicher Einhaltung des im EU-Vergaberecht geltenden Transparenz- und Gleichbehandlungsgrundsatzes gemäß § 97 Abs. 1 und Abs. 2 GWB. Die EU-Bekanntmachung hat den Teilnahmewettbewerb eingeleitet. Die für die Teilnahme am Verfahren erforderlichen Formulare können unter dem angegebenen Link heruntergeladen werden. Hinsichtlich des weiteren Verfahrensablaufs wird auf die Ziffern 12. ff bis 13. der Angebotsbedingungen verwiesen. Die für den Teilnahmewettbewerb beigefügten Formulare zum Nachweis der Eignung sind (soweit einschlägig) auszufüllen und fristgerecht einzureichen. Bestimmte Nachweise müssen zusätzlich selbst beigebracht und dem Teilnahmeantrag beigefügt werden. Im Teilnahmewettbewerb ist noch kein Angebot einzureichen. Im Falle der Bildung einer Bietergemeinschaft, der Einbindung von Unterauftragnehmern ohne Eignungsleihe und/oder Unterauftragnehmern mit technischer/beruflicher Eignungsleihe und/oder Eignungsverleihern für die wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit sind auch für diese(n) Dritten Unterlagen einzureichen. Für die Vollständigkeit des Teilnahmeantrags ist die "Checkliste zur Einreichung eines Teilnahmeantrags" zu beachten. Der Spital- und Spendfonds ist im Rahmen des Verfahrens gehalten, personenbezogene Daten zu erheben, zu verarbeiten und zu speichern. Weitere Informationen sind dem Dokument "Information zur Umsetzung der datenschutzrechtlichen Vorgaben nach der DSGVO" zu entnehmen. Vor Zuschlagserteilung erfolgt eine Abfrage bezüglich des Bestbieters beim Wettbewerbsregister.“
Zuschlagskriterien
Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.
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Das Zuschlagskriterium „Preis“ (55 %) besteht aus den zwei Unterkriterien • Höhe des jährlichen Erbbauzinses in EUR netto für die Dauer der ersten vier Jahre des Erbbauvertrags (30 %) und • Höhe des monatlichen Kalt-Mietzinses für die Überlassung des Pflegeheims in EUR netto für die Dauer der ersten vier Jahre des Mietvertrags (25 %). Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen. 55 %Preis
Preis (55 %)
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Das Zuschlagskriterium "Grundstücksentwicklungskonzept und planerische Konzeptstudie" fließt mit einer Gewichtung von 25 % in die Wertung der Angebote ein. Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen. 25 %Qualität
Grundstücksentwicklungskonzept und planerische Konzeptstudie (25 %)
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Das Zuschlagskriterium "Energiekonzept zur Minimierung der Betriebskosten" fließt mit einer Gewichtung von 10 % in die Wertung der Angebote ein. Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen. 10 %Qualität
Energiekonzept zur Minimierung der Betriebskosten (10 %)
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Das Zuschlagskriterium "Umsetzungskonzept: Übergabetermin des Pflegeheims" fließt mit einer Gewichtung von 10 % in die Wertung der Angebote ein. Im Übrigen wird auf die Vergabeunterlagen verwiesen. 10 %Qualität
Umsetzungskonzept: Übergabetermin des Pflegeheims (10 %)
Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.
Verfahrensverlauf
📅 .icsVollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.
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Ausschreibung Sie sind hier
Angebote werden eingeholt
1 Veröffentlichung
- Frist 22.12.2025 Original-Veröffentlichung aktuell
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Wertung
Angebote werden geprüft
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Vergabeergebnis
Vergabeergebnis liegt uns nicht vor — beim Auftraggeber direkt erfragen
Preiseinschätzung
Basierend auf 881 vergleichbaren Vergabeergebnissen:
Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.
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