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Erschließung und Vermarktung des Baugebietes "Wohngebiet Alsfassen", St.Wendel
Kreisstadt St. Wendel · St.Wendel · Saarland · Anstalt des öffentlichen Rechts (kommunal)
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Beschreibung
Die Kreisstadt St.Wendel verfügt über eine Fläche im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes (siehe Vergabeunterlagen). Die Fläche liegt seit Jahren brach. Es soll nun auf dieser im Eigentum der Stadt befindlichen Fläche attraktiver, zentrumsnaher Wohnraum im Plangebiet geschaffen werden. Ziel ist, Raum für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen zu schaffen. Dem planerischen Konzept des Investors, der den Zuschlag im vorliegenden Konzept erhält, sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes zugrunde zu legen. Die zeichnerischen Festsetzungen geben eine städtebauliche Struktur vor, die dem Konzept zugrunde zu legen ist. Für die Entwicklung und Vermarktung soll im Rahmen des vorliegenden Vergabeverfahrens ein Investor gefunden werden, der die Fläche auf eigenes Risiko entwickelt und veräußert. Der künftige Investor wird einen städtebaulichen Vertrag/Erschließungsvertrag mit der Stadt schließen, der auch eine Bauverpflichtung beinhalten wird. Die Flächen für die Erschließung und die zu bebauuenden Flächen sind zu erwerben. Ziel ist, dass die Erschließungsflächen nach Herstellung der Erschließungsanlagen in das Eigentum der Stadt ünertragen werden. Es steht dem Investor frei, ob er nach Herstellung der Erschließungsanlagen die erschlossenen Grundstücke an Bauwillige veräußert oder sie selbst bebaut und dann veräußert bzw. vermietet. Voraussetzung für den Zuschlag ist u.a., dass der Investor im eigenen Haus über die Kompetenz zur Erschließung des Baugebiets verfügt oder sich durch entsprechende Planungsbüros verstärkt. Die mit den Planungsaufgaben betrauten Personen sind zu benennen.
KI-Eignungsanalyse
KI-generiertBranche: Bauwesen & Infrastruktur
Gesucht wird ein Investor für die Erschließung und Vermarktung des Baugebietes "Wohngebiet Alsfassen" in St.Wendel.
Hinweis nach EU AI Act Art. 50: Diese Kurzanalyse wurde automatisiert von einem KI-Modell (Google Gemini) erstellt und ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung. Sie ersetzt keine Prüfung der Original-Vergabeunterlagen und ist keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.
Weitere Pflichtangaben aus der Bekanntmachung
3–4 Bewerber zugelassen · sukzessive Reduktion möglich · Zuschlag ohne Verhandlung möglich
Zuschlagskriterien
Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.
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Näheres siehe "Anhang_Eignungs-/Zuschlagskriterien". nach WichtigkeitQualität
Konzept zu den Baugebieten WA1 und WA2 Unterteilung des Kriteriums: 1-1 Gebäude (Geschosswohnbebauung): deren Kubatur und äußere Anmutung, ökologische/klimarelevante/energetische Maßnahmen an den Gebäuden; ggf. Maßnahmen zur Rückhaltung von Niederschlagswasser; s. insbesondere auch Anhang_Erläuterungen-Rahmenbedingungen-Alfassen, Kapitel 2. 1-2 Umfeld der Gebäude WA1 und WA2: Ruhender Verkehr, Freflächengestaltung, Gestaltung der die Baugebiete WA1 und WA2 erschließenden Verkehrsflächen/öffentliche Bereiche, ökologische/klimarelevante Maßnahmen an Freiflächen und Verkehrsflächen des Bereiches WA1 und WA2, städtebauliche Einbindung; Maßnahmen zum Umgang mit Niederschlagswasser, zu Klimaschutz/-anpassung, usw.; s. insbesondere auch Anhang_Erläuterungen-Rahmenbedingungen-Alfassen, Kapitel 2. Kriterium 1-1 bis zu 30 Punkte Kriterium 1-2 bis zu 10 Punkte
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Näheres siehe "Anhang Eignungs-/Zuschlagskriterien". nach WichtigkeitQualität
Konzept zu den Baugebieten WA4 und WA5: Grobe Darstellung der Parzellierung, grobe Kubaturen, Begrünung, Darlegungen zur baulichen Dichte (Ausnutzung der Dichtefestsetzungen des B-Planes); städtebauliche Struktur des Gebietes, auch in Bezug auf die Freiflächen und öffentlichen Bereiche; ökologische/klimarelevante/energetische Maßnahmen.s. insbesondere auch Anhang_Erläuterungen-Rahmenbedingungen-Alfassen, Kapitel 2. Kriterium 2 bis zu 20 Punkte
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Näheres siehe "Anhang Eignungs-/Zuschlagskriterien". nach WichtigkeitPreis
3-1) Anzubieten ist der Kaufpreis für die zu erwerbende Fläche (siehe Anhang_Erläuterungen-Rahmenbedingungen), der der Stadt angeboten wird. Das wertbare Angebot mit dem höchsten Preis (mindestens 845.000 EUR) bekommt die volle Punktzahl (10). Der Angebotssumme des höchsten Angebotes entsprechen 100 %. Alle weiteren Angebote werden im Verhältnis dazu betrachtet und enthalten die Punktzahl, die sich im Proporz errechnet. Angebote, die unter 845.000 € liegen, erhalten 0 Punkte. 3-2) Anzubieten ist ferner der Quadratmeterverkaufspreis für die Grundstücke im Bereich der Baugebiete WA4 und WA5. Das Angebot, das den niedrigsten Quadratmeterpreis als Verkaufspreis für die Grundstücke in WA4 und WA5 anbietet, erhält 30 Punkte. Dem Verkaufspreis des niedrigsten Angebotes entsprechen 100 % = 30 Punkte. Alle weiteren Angebote werden im Verhältnis dazu betrachtet und enthalten die Punktzahl, die sich im Proporz errechnet. Anzubieten ist der Preis, den die privaten Bauherren bezahlen müssen; im Fall der Veräußerung an einen Projektentwickler, o.ä., der die Grundstücke dann an Private weiterverkauft, ist sicherzustellen, dass der angebotene Quadratmeterpreis für die Privaten nicht überschritten wird. Im Fall der Veräußerung bereits bebauter Grundstücke, ist zusätzlich der Grundstückspreis je qm anzugeben. Gewertet wird der Grundstückspreis. Kiterium 3-1: maximal 10 Punkte Kriterium 3-2: maximal 30 Punkte
Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.
Verfahrensverlauf
📅 .icsVollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.
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Ausschreibung Sie sind hier
Angebote werden eingeholt
2 Veröffentlichungen
- 21.08.2025 Original-Veröffentlichung aktuell
- 21.08.2025 Auch in TED EU publiziert
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Preiseinschätzung
Basierend auf 13.173 vergleichbaren Vergabeergebnissen:
Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.
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