Stadt Fellbach - Investorenprojekt Kleinfeld Areal III

Stammdaten

Auftraggeber

Große Kreisstadt Fellbach

Veröffentlicht

29.04.2024

Notice-Typ

Vergabeergebnis

Verfahrensart

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb

CPV-Code

71240000 — Architektur und Ingenieurwesen

Branche

Bauwesen & Infrastruktur

Rechtsgrundlage

EU-Oberschwelle

Beschreibung

Das Baufeld hat eine Gesamtfläche von ca. 7.400 m² und soll im Rahmen des Verfahrens in zwei Teile real geteilt werden, in den westlichen Grundstücksteil, auf dem – nach Ankauf des Grundstücks - ein Investorenprojekt durch den Partner zu realisieren ist und in einen östlichen Grundstücksteil, auf dem der Partner in Form eines kombinierten Planungs- und Bauprojekt ein Wohngebäude für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach GmbH (WDF) schlüsselfertig auf der Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) zu einem Globalpauschalfestpreis zu errichten hat. Hierzu im Einzelnen:. . WESTLICHER GRUNDSTÜCKSTEIL ALS „INVESTORENPROJEKT“. Der westliche Teil des Grundstücks, mit einer Größe von ca. 4.300 m² wird an den Investor zum Bau und Verkauf von ca. 40-45 Eigentumswohnungen vergeben. Davon soll mindestens 30% der Wohnfläche zu einem preisreduzierten Verkaufspreis veräußert werden. Die Auswahl der Käufer erfolgt in Zusammenarbeit mit der Stadt Fellbach, der Verkauf wird jedoch zwischen Investor und Käufer direkt abgewickelt. Da für das Areal ein durchgehendes städtebauliches Konzept notwendig ist und die Bebauung der beiden Bereiche zeitgleich vorgenommen werden muss, ist die Vergabe der beiden Vergabegegenstände an nur einen Investor vorgesehen. Die genaue Grundstücksteilung ist entwurfsabhängig und wird im Rahmen des Verfahrens festgelegt. Ausschließlich der Grundstücksanteil, der auf das „Investorenprojekt“ entfällt, ist durch den Investor käuflich von der Stadt Fellbach zu erwerben. Hierfür wird ein Mindestgebot in Höhe von 750 €/m² erwartet. Der Investor hat die Planung, Errichtung und Finanzierung der zu errichtenden Wohnungen auf eigenes wirtschaftliches Risiko zu realisieren. Zudem hat er die Vermarktung und den Verkauf der auf dem westlichen Teil des Grundstücks befindenden Wohnungen auf eigenes Risiko abzuwickeln. . ÖSTLICHER GRUNDSTÜCKSTEIL „PLANEN UND BAUEN“ EINES WOHNGEBÄUDES FÜR DIE WOHNUNGS- UND DIENSTLEISTUNGSGESELLSCHAFT FELLBACH MBH (WDF). Der östliche Teil des Grundstücks (ca. 3.100 m²) soll durch den Investor mit ca. 35-40 Wohneinheiten auf der Grundlage der vorgegebenen Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) schlüsselfertig bebaut werden. Nach Baufertigstellung soll diese Bebauung in Eigentum an die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft GmbH Fellbach (WDF) zur Vermietung und Verwaltung übergeben werden. Um frühzeitig Kosten- und Terminsicherheit hinsichtlich des Gebäudes für die WDF zu erlangen, erfolgt eine gesamthafte Vergabe als kombinierte Planungs- und Bauleistung zur schlüsselfertigen Realisierung („Planen und Bauen“). Für die Realisierung des Wohngebäudes werden durch die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach (WDF) Haushaltsmittel in maximaler Höhe von EUR 12,2 Mio. brutto bereitgestellt. Wird die vorstehende Preisobergrenze nach Abschluss der Verhandlungsphase überschritten, behält sich die Vergabestelle vor, das Ausschreibungsverfahren insgesamt aufzuheben.