Totalunternehmerleistungen für den Neubau einer Kindertagesstätte mit 248 Betreuungsplätzen in Wunsiedel

Stammdaten

Auftraggeber

Stadt Wunsiedel

Veröffentlicht

30.05.2025

Notice-Typ

Vergabeergebnis

Verfahrensart

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb

CPV-Code

45214100 — Bauleistungen

Branche

Bauwesen & Infrastruktur

Geschätzter Wert

21.373.374 €

Rechtsgrundlage

EU-Oberschwelle

Beschreibung

Die Stadt Wunsiedel beabsichtigt die Errichtung (Neubau) einer Kindertagesstätte mit 248 Betreuungsplätzen. Diese Einrichtung soll eine Kinderkrippe, einen Inklusionskindergarten sowie eine Hortbetreuung beherbergen. Da die Stadt nicht über einen genehmigungsfähigen Haushalt verfügt und demnach Lösungen sucht, die Eigenmittelanteile kommunaler Pflichtaufgaben zu senken, soll die Planung und Errichtung des Gebäudes und der Außenanlagen durch einen Totalunternehmer auf einem von diesem zur Verfügung gestellten Grundstück erbracht werden. In dieser Einrichtung im Kernstadtgebiet Wunsiedels sollen folgende Betreuungsplätze angeboten bzw. vorgehalten werden: - Kinderkrippe (0-3 Jahre): 48 Plätze (4 Gruppen x 12 Plätze) - Kindergarten (3-6 Jahre): 75 Plätze (3 Gruppen x 25 Plätze) - Hort (6-10 Jahre): 125 Plätze (5 Gruppen x 25 Plätze) Da mit der neuen Kindertagesstätte insbes. die Hortbetreuung im Kernstadtgebiet zentralisiert werden soll, ist ein Standort zentrumsnah zu favorisieren. Zentrumsnah bedeutet, dass das Grundstück mit einem Radius von 500 m um den Haupteingang des Altbaus der Jean-Paul-Grundschule, Egerstraße 64, 95632 Wunsiedel, welcher den Kreismittelpunkt bildet, zu liegen hat. Liegt ein Grundstück nur anteilig oder außerhalb dieses Radius erfüllt es die Voraussetzungen an das geforderte zentrumsnahe Grundstück nicht. Ein zentrumsnahes Grundstück hat den Vorteil, dass die Hortkinder nach dem Schulunterricht die auf diesem Grundstück zu errichtende Kindertagesstätte, welche den Hort inkludiert, schnell erreichen können und dann keine zusätzliche Beförderung der Kinder erforderlich wird. Nach Kostenschätzung auf Grundlage des Summenraumprogramms für die nutzungsspezifisch getrennten Einheiten des Kindergartens sowie der Kindekrippe und dem Hort werden Baukosten für die Kostengruppen 200-700 zwischen 12,5 Mio. EUR und 13,5 Mio. EUR (brutto) zu erwarten sein. Nach aktuellen Kostenrichtwerten (FAZR, Stand 02.02.2024) wird mit einer Förderung nach Art. 10 BayFAG von etwas mehr als 8,7 Mio.EUR bei einer gesamt förderfähigen Fläche von ca. 1.410 m² gerechnet. Die Totalunternehmerleistung soll die kommunale Pflichtaufgabe der Stadt ersetzen. Dies schließt die Vorhaltung, ggf. den Kauf und das Eigentum an einem geeigneten und erschlossenen Grundstück in der erforderlichen Grundstücksgröße von mind. 4.800 m² und innerhalb der oben definierten zentrumsnahen Lage ein. Zudem sind von dem Totalunternehmer sämtliche Planungs- und Bauleistungen durchzuführen sowie alle erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Die Leistungen werden stufenweise beauftragt. Es sind folgende Leistungsstufen vorgesehen: - Leistungsstufe 1: Leistungsphasen 1-4 analog HOAI - Leistungsstufe 2: Leistungsphasen 5-9 analog HOAI, inkl. aller Bauleistungen. Der Auftraggeber beauftragt zunächst nur die Leistungen der Leistungsstufe 1. Die zu erbauende Einrichtung als Kindertagesstätte soll aus zwei unabhängig voneinander funkti-onierenden Gebäudeeinheiten bestehen. Eine Gebäudeeinheit stellt der Kinderhort und die andere Gebäudeeinheit der Kindergarten mit der Kindergrippe dar. Grundsätzlich ist eine organisatorische Verbindung zwischen den Nutzungseinheiten (bei mehrgeschossiger Bauweise in jedem Ge-schoss) herzustellen. Die Nettoraumfläche der beiden Gebäudeeinheiten beträgt insgesamt mindestens 2.650 m² (ohne KFZ-Abstellflächen im Inneren des Gebäudes), wobei die Verkehrsflächen (VF) (sowohl in der jeweiligen Einheit als auch allgemein) sowie die Technikfläche (TF) entwurfsabhängig sind. Unabhängig vom Summenraumprogramm ist für den Bereich Kindergarten mit Kinderkrippe von einer Nutzungsfläche (NUF) mit mind. 1.080 m² und für den Hortbereich von einer Nutzungsfläche (NUF) mit mind. 875 m² auszugehen. Die Außenspielflächen sollen nach Möglichkeit mind. 10 m² pro Kind betragen. Es ergeben sich daher folgende Flächen für: - Krippe mit 4x12 Kindern = 48 Kinder eine Fläche von 480 m² - Kindergarten mit 3x25 Kinder = 75 Kinder eine Fläche von 750 m² - Hort mit 5x25 Kinder = 125 Kinder eine Fläche von 1.250 m² Daraus ergibt sich eine ungefähre Gesamtfläche der Außenanlagen von mind. 2.480 m². Auf dem Baugrundstück sind mind. 20 KFZ-Stellplätze (inkl. einer (1) Lademöglichkeit für ein E-Auto) vorzuhalten. Einer der Stellplätze ist als Behindertenstellplatz auszubauen. Zudem sind Unterstellmöglichkeiten für ca. 20 Fahrräder im Hortbereich vorzusehen (s. hierzu weitere Ausführungen in KGR 500 der Anlage 802). Antragsteller und Zuwendungsempfänger bleibt die Stadt Wunsiedel. Der Totalunternehmer, als Eigentümer des Grundstücks und des Bauwerks, verpflichtet sich für die Dauer der Zweckbindung von 25 Jahren der Stadt Wunsiedel ein dinglich gesichertes Nutzungsrecht einzuräumen. Mieter und Betreiber der Einrichtung soll vss. der Diakonieverein Wunsiedel e.V. werden. Ziel ist die Inbetriebnahme der Einrichtung zum Schuljahresbeginn 2026/2027, also zum 01.09.2026. Für weitergehende Ausführungen wird auf die nachfolgenden Unterlagen verwiesen: - Funktionale Leistungsbeschreibung 28.01.2025 [Anlage 802] - Vertrag im Entwurf Stand: 11.03.2025 [Anlage 907]. - Richtlinie über die Zuweisungen des Freistaates Bayern zu kommunalen Baumaßnahmen im kommunalen Finanzausgleich (Zuweisungsrichtlinie - FAZR) [Anlage 807]; - Kostenrichtwerte FAZR (Stand 02.02.2024) [Anlage 810]; - Summenraumprogramm (Stand 26.06.2023) [Anlage 811]; - Kostenübersicht Gesamtplanung 28.01.2025 [Anlage 812].

Vertragslaufzeit

Beginn

22.05.2025

Ende

30.06.2027

Vergabe-Status

Auftragnehmer (2)

Aumer Vermietungs GmbH (Vertretungsberechtigtes Mitglied der Bietergemeinschaft) · Kranbetrieb Aumer GmbH (2. Mitglied der Bietergemeinschaft)

Verfahrensverlauf — alle 2 Veröffentlichungen

• Ausschreibung
• Vergabeergebnis