Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb Beratung & Dienstleistungen ImmobiliendienstleistungenÖffentliche Verwaltung
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Dienstleistungsauftrag EU-Oberschwelle KMU-geeignet

Liegenschaftsunterstützung für den Grunderwerb

Land Hessen, vertreten durch Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Umwelt Darmstadt · Darmstadt · Hessen · Körperschaft des öffentlichen Rechts (Land)

Angebote bis 21.08.2026, 10:00 Uhr (noch 11 Tage)

Beschreibung

Das Land Hessen plant im Auftrag der Städten Flörsheim am Main und Hattersheim am Main die Rückverlegung der kommunalen Deiche am Main zwischen Flörsheim und Eddersheim (Ortsteil von Hattersheim). Für dieses Projekt mit Baukosten von ca. 16,5 Mio. € netto wird ein Fachunternehmen gesucht, das Grunderwerbsleistungen für die Landbeschaffung in enger Zusammenarbeit mit dem Liegenschaftsbereich des Auftraggebers durchführt, für folgende Leistungen: - Vorbereitende Maßnahmen: allgemeine GIS-Aufgaben, Flurstücks- und Eigentümerdaten einpflegen; - Flächenbeschaffung: Vertragsunterlagen erstellen, Kontaktaufnahme und Verhandlungen mit den Eigentümern sowie Nutzungsberechtigten; - weitere Unterstützungsleistungen des AG: bei monetären Abwicklungen, bei Besitzeinweisungs- und Enteignungsverfahren. Die Landbeschaffung erstreckt sich auf die Gemarkungen von Flörsheim und Eddersheim (in Hessen) und soll sich auf dem Bereich des Baufeldes, d.h. auf die zwingend erforderlichen von den Bautätigkeiten betroffenen Flächen beschränken. Dies soll in erste Linie durch "freihändiges Grunderwerbsverfahren" erfolgen. Es sind ca. 290 Privatflurstücke und ca. 195 private Eigentümer betroffen.

KI-Eignungsanalyse

KI-generiert

Branche: Beratung & Dienstleistungen

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Gegenstand ist die operative Unterstützung bei der Landbeschaffung für ca. 290 Flurstücke und 195 Eigentümer.
  • Leistungsumfang umfasst GIS-Datenpflege, Erstellung von Vertragsunterlagen sowie die direkte Verhandlungsführung mit Betroffenen.
  • Das Verfahren wird als Verhandlungsvergabe mit Teilnahmewettbewerb durchgeführt.
  • Erfahrung in der Begleitung von Enteignungs- und Besitzeinweisungsverfahren ist für die erfolgreiche Durchführung essenziell.

Der Auftrag umfasst die professionelle Unterstützung beim Grunderwerb für ein Deichrückverlegungsprojekt mit einem geschätzten Wert von ca. 372.449 EUR.

Hinweis nach EU AI Act Art. 50: automatisiert erstellt (Google Gemini) — ersetzt keine Prüfung der Original-Vergabeunterlagen. Mehr ▾

Diese Kurzanalyse ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung und keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.

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Weitere Pflichtangaben aus der Bekanntmachung

Zweistufiges Verfahren (Bewerberlimitierung)

3–5 Bewerber zugelassen · sukzessive Reduktion möglich · Zuschlag ohne Verhandlung möglich

Zuschlagskriterien

Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.

  • Herangehensweise an das konkrete Projekt 28 %
    Qualität

    Darstellung erster Überlegungen zur Herangehensweise an die konkrete Projektaufgabe in Bezug auf Lösungsmöglichkeiten und Optimierungsmöglichkeiten auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Erläuterung des Umgangs mit den betroffenen Bürgern, Einschätzung der Terminziele.

  • Qualität, Kompetenzen und Erfahrung des Projektteams 27 %
    Qualität

    Darstellung des Personaleinsatzkonzepts sowie der fachlichen Leistungsfähigkeit des Projektleiters und des Projektteams im Hinblick auf die vorgesehene Maßnahme anhand persönlicher Referenzen. Darstellung des Projektleiters und des Projektteams innerhalb der Präsentation. Gewährleistung der Kapazitäten, Vorgehen bei Ausfall von Mitarbeitern.

  • Leistungen einschl. Nebenkosten 25 %
    Kosten
  • Projektorganisation zur Qualitätssicherung 15 %
    Qualität

    Kosten-, Termin- und Qualitätsmanagement (Leistungsintegration und Koordination aller Planungsbeteiligten, Entscheidungs-, Änderungs- und Schnittstellenmanagement). Kommunikation zwischen den Beteiligten (Liegenschaftsbereich des Auftraggebers, Bauherr, Fachplaner, Nutzer, Behörden, Firmen). Erläuterung der Verfügbarkeit und der Präsenz der Projektbeteiligten vor Ort (während Verhandlungen mit Eigentümer, vor-/ während der Bauausführung und Projektabschluss).

  • Stundensätze 5 %
    Kosten

Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.

Anforderungen an Bieter (Eignung)

Was Sie zur Teilnahme nachweisen müssen — wie vom Auftraggeber gefordert.

Befähigung zur Berufsausübung

  • Eintragung Berufsregister

    Angabe der Befähigung zur Berufsbezeichnung gemäß § 75 Abs. 1, 3 VgV gegebenenfalls durch Eintragung in ein Berufsregister.

  • Eintragung Handelsregister

    Angabe der Befähigung zur Berufsausübung gemäß § 44 VgV gegebenenfalls durch Eintragung in ein Handelsregister.

Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit

  • Berufshaftpflichtversicherung

    Erklärung zur Haftpflichtversicherung gem. § 45 Abs. 1 Satz 2 Nummer 3 VgV;_____ Mindestanforderung: Mindestdeckung der Berufshaftpflichtversicherung im Auftragsfall versicherbar: für Personenschäden 1.500.000,00 EUR, für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden) 1.000.000,00 EUR, jeweils 2-fach maximiert im Versicherungsjahr oder bei einer objektbezogenen Versicherung mindestens das Zweifache der jeweiligen Deckungssumme für die Dauer des Vertrages. Im Falle einer bestehenden Versicherung mit geringerer Versicherungssumme zusätzlich: Eigenerklärung, dass die Summen im Auftragsfall den oben dargestellten Bedingungen entsprechend angepasst wird. Bei Bewerbergemeinschaften ist der Nachweis von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu erbringen.

  • Durchschnittlicher Jahresumsatz

    Erklärung über den Gesamtumsatz des Unternehmens in den letzten 3 Jahren gem. § 45 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 4 Nr. 4 VgV.

  • Durchschnittlicher spezifischer Jahresumsatz

    Erklärung über den Umsatz für die entsprechenden Leistungen in den letzten 3 Jahren gem. § 45 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 4 Nr. 4 VgV;_____ Mindestanforderung an den Umsatz für entsprechende Leistungen in der vertragsgegenständlichen Fachdisziplin: mind. 150.000,00 € (netto)/Jahr. Bewertung: 10 %.

Technische & berufliche Leistungsfähigkeit

  • Referenzen (vergleichbare Dienstleistungen)

    Darstellung von mind. einer Referenz nach § 46 Abs. 3, Nr. 1 VgV für in den letzten 20 Jahren erbrachte vergleichbare Leistungen. Es gehen maximal drei Referenzen in die Wertung ein. Kurzbeschreibung der Referenz mit folgenden Angaben: - Bezeichnung der Referenz, Ort, - Bewerber / Referenzerbringer, - Kurzbeschreibung der Referenz, - Projektzeit, - Auftraggeber / Empfänger. Das Projektdatenblatt ist jeweils vollständig auszufüllen. Geforderte Anlagen sind beizulegen. Jede Referenz muss in Form von aussagekräftigen Bildern und Beschreibungen belegt werden. Hierbei ist die Darstellung je Referenzprojekt auf eine elektronische Datei in der Größe entsprechend von maximal 4 Blättern DIN A4 zu beschränken. Unterlagen, die unaufgefordert eingereicht werden, gehen nicht in die Wertung ein (z. B. Projektbroschüren, Unternehmensmappen). Im Fall einer weitgehenden Identität der Personen, die für die Referenzaufträge zuständig waren, erfolgt eine Zurechnung von Referenzen anderer Unternehmen. Diese weitgehende Personenidentität ist vom Unternehmen nachzuweisen._____ Mindestanforderungen an jede Referenz: Die Nichteinhaltung führt zum Ausschluss der jeweiligen Referenz. - Referenzen müssen einen Leistungszeitraum der letzten 20 Jahren erfassen (2006 - 2026), - Referenzen müssen sich auf vergleichbare abgeschlossene Leistungen der Landbeschaffung beziehen._____ Mindestanforderungen an die Gesamtheit der wertbaren Referenzen: mindestens eine Referenz mit - einer Nutzungsart: "Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen", - einer Anzahl der Flurstücke (mindestens 30 Stück), die innerhalb der zu bebauenden Flächen betroffen sind, - einer Anzahl der Grundbücher (mindestens 15 Stück) bezogen auf die Flurstücke, die innerhalb der zu bebauenden Flächen betroffen sind._____ Bewertung der Referenzen gemäß den benannten Auswahlkriterien: - Referenz 1: 30 %, - Referenz 2: 30 %, - Referenz 3: 30 %, Insgesamt: 90 % (Formblatt 743 EU).

  • Durchschnittliche Personalstärke

    Erklärung aus der das jährliche Mittel der Gesamtzahl der vom Unternehmen Beschäftigten sowie die Anzahl der festangestellten Mitarbeiter mit spezifischer Berufserfahrung in der vertragsgegenständlichen Fachdisziplin, die berechtigt sind die vertragsgegenständlichen Leistungen zu führen, in den letzten drei Geschäftsjahren ersichtlich ist gem. § 46 Abs. 3, Nr. 8 VgV;_____ Mindestanforderung an die Anzahl der festangestellten Mitarbeiter mit spezifischer Berufserfahrung in der vertragsgegenständlichen Fachdisziplin: mindestens 4 Ingenieuren bzw. Mitarbeiter mit vergleichbaren Qualifikationen, die jeweils mehr als 3 Jahren Berufserfahrung in entsprechenden bzw. vergleichbaren Leistungen (Landbeschaffung/ Grunderwerb) haben.

  • Anzahl Führungskräfte (Jahresdurchschnitt)

    Angabe der beruflichen Befähigung und Qualifikation der Führungskräfte und und der vorgesehenen Person für Beschaffung von Flurstücken (Landbeschaffung) durch die Berechtigung die Berufsbezeichnung Ingenieur und/ oder Mitarbeitern mit vergleichbaren Qualifikationen führen zu dürfen gem. § 46 Abs. 3, Nr. 6 VgV.

  • Nachunternehmer-Anteil

    Im Falle von Unternehmen nach § 47 VgV (Eignungsleihe) und/oder im Falle von Unternehmen nach § 36 VgV (Unterauftragnehmer) ist mit dem Teilnahmeantrag Art und Umfang der Teilleistungen zu benennen, für welche sich das Unternehmen der Kapazitäten anderer Unternehmen bedienen wird (741 EU). Weiterhin ist eine Verpflichtungserklärung der anderen Unternehmen nachzuweisen, dass dem Bewerber die erforderlichen Kapazitäten zur Verfügung stehen und im Falle der finanziellen und wirtschaftlichen Eignungsleihe das eignungsleihende Unternehmen entsprechend des Umfangs der Eignungsleihe gemeinsam mit dem Bewerber für die Auftragsausführung haftet (742 EU).

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Erfüllen Sie diese Anforderungen?

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Vergabe- & Vertragsbedingungen

Wichtige Bedingungen für Angebot und Ausführung — wie vom Auftraggeber bekannt gemacht.

  • Nachforderung teilweise möglich

    Bestimmte fehlende Unterlagen dürfen nachgefordert werden — nicht alle.

  • Besondere Bedingungen für die Auftragsausführung

    Der Auftrag ist an zusätzliche Ausführungsbedingungen geknüpft (§ 128 GWB) — Details in den Vergabeunterlagen.

Hinweise zur Nachprüfung & Rügepflicht

Auf die Rügepflichten gemäß § 160 Abs. 3 Satz 1 Nrn. 1 bis 4 GWB wird ausdrücklich hingewiesen, insbesondere auf die Frist des § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB: Danach ist ein Antrag auf Nachprüfung unzulässig, soweit nach Eingang der Mitteilung der Vergabestelle, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, mehr als 15 Kalendertage vergangen sind.

Quelle: Bekanntmachung (eForms). Maßgeblich sind die vollständigen Vergabeunterlagen.

Verfahrensverlauf

📅 .ics

Vollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.

  1. Ausschreibung Sie sind hier noch 11 Tage

    Angebote werden eingeholt

    Geschätzter Wert 372.449 €

    1 Veröffentlichung

    • Frist 21.08.2026 Original-Veröffentlichung · in TED EU + oev aktuell

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  2. Wertung

    nach Ablauf der Angebotsfrist

  3. Vergabeergebnis

    Vergabeergebnis noch nicht veröffentlicht

Preiseinschätzung

Basierend auf 28 vergleichbaren Vergabeergebnissen:

Unteres Quartil 280.000 €
Median 542.062 €
Oberes Quartil 917.951 €

Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.

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Vergabeunterlagen

Direkt beim Original-Portal abrufbar.

372.449 €
Geschätzter Wert
ca. 64 % unter Branchen-Median (?)

Angebotsfrist 21.08.2026, 10:00 Uhr (noch 11 Tage)
Vergabenummer VG-F-7000-2026-0743
Verfahrensart Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
Auftragsart Dienstleistungsauftrag
Schwierigkeit Hoch KI
Auftraggeber Land Hessen, vertreten durch Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Umwelt Darmstadt
Standort Darmstadt, Hessen
Veröffentlicht 17.07.2026
CPV-Codes (2) 70300000 · Immobiliendienstleistungen
75131000 · Öffentliche Verwaltung
(Was ist das?)
Erfüllungsort Flörsheim am Main
Laufzeit 14.12.2026 – 31.12.2031
Rückfrage an die Vergabestelle stellen über die Bieterkommunikation im Vergabeportal (oeffentlichevergabe.de)
Nebenangebote nicht zugelassen

Alert für ähnliche Ausschreibungen
CSV Export →
Vergabe-Status (?)
Verfahren laufend
Angebotsfrist läuft noch

Ø Bieter in der Branche 4.1
Methodik & Datenbasis

Historischer Durchschnitt aus 1.468 vergleichbaren Vergaben — keine Prognose für diese Ausschreibung.


Erfasste Abschluss-Meldungen 92%
Methodik & Datenbasis

Anteil der erfassten Verfahren in Beratung & Dienstleistungen mit veröffentlichter Zuschlag-Bekanntmachung. Basis: 8.635 Verfahren. Die tatsächliche Zuschlagsquote liegt typischerweise höher, weil viele Vergabestellen Ergebnisse verspätet oder gar nicht melden.


Markt-Insights

Schätzwert-Abweichung -13%
KMU-Bieteranteil 38%

Preis-Kalkulator

Historische Preisdaten für diese Branche
Preis-Kalkulator freischalten →


Vergabeunterlagen erhalten Sie über die in der Bekanntmachung angegebene Vergabeplattform des Auftraggebers Land Hessen, vertreten durch Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Umwelt Darmstadt. Oberhalb der EU-Schwellenwerte ist die elektronische Einreichung über eVergabe-Plattformen (z. B. Vergabe.NRW, DTVP, evergabe-online.de, HAD) Pflicht.

Vergabekammer (laut Bekanntmachung)

Vergabekammer des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium Darmstadt, Darmstadt

Hinweis zur Zuständigkeit

Angabe aus der TED-Bekanntmachung. Im Streitfall ist die tatsächlich zuständige Vergabekammer nach §§ 155 ff. GWB maßgeblich, nicht unbedingt die hier genannte.

Vollständige Daten

Quelle: oeffentlichevergabe.de · 5/5 Kernfelder

Zuletzt geprüft am 25.07.2026

Daten korrigieren →

Quelle: oeffentlichevergabe.de

Bekanntmachung über die zentrale Vergabeplattform des Bundes. Vollständige Vergabeunterlagen und Angebotsabgabe auf der Original-Plattform der Vergabestelle:

Original-Bekanntmachung

Diese Vergabe ist auch auf TED EU veröffentlicht — mit Originaldokumenten und allen Sprachfassungen:

Vergabestelle

Land Hessen, vertreten durch Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Umwelt Darmstadt · Darmstadt

info.fbt@lbih.hessen.de
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