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Generalsanierung des Gasthauses "Alter Wirt" in Rohrbach, ARCH
Gemeinde Rohrbach · Rohrbach · Bayern · Stiftung des öffentlichen Rechts (kommunal)
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Beschreibung
Der zum Teil (südlicher Gebäudetrakt) denkmalgeschützte "Alte Wirt" in Rohrbach soll instandgesetzt und wieder als Gastwirtschaft mit Saal genutzt werden. Der "Alte Wirt" in seiner bisherigen Nutzung ist ein teilunterkellerter, zweigeschossiger Mauerwerksbau mit Satteldach. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von der Ostseite aus durch einen Querflur. In der Südostecke des Erdgeschosses befindet sich die große Gaststube, in der Südwestecke die Küche. Nördlich des Querflures liegen Nebenzimmer, WC-Anlagen und Wirtschaftsräume. Im Obergeschoss wurde die ursprüngliche Baustruktur weitgehend verändert. Die bauzeitlichen Querwände wurden für einen weiteren Gastraum (Vereinszimmer) teilweise entfernt. Im südlichen Teil des Obergeschosses war zuletzt eine Wohnung untergebracht. Den nördlichen Teil in der Erweiterung nimmt ein Festsaal ein. Das Gasthaus ist seit ein paar Jahren geschlossen und unbenutzt. Das Inventar wurde mittlerweile weitestgehend entfernt. Zudem fanden in der Zwischenzeit kleinere Bauwerksöffnungen bzw. Rückbauten statt. Erklärtes Ziel der Gemeine Rohrbach ist es, an die ehemalige Nutzung des Alten Wirtes als Gastronomie, Veranstaltungsort und Begegnungsstätte für die Bürger und Vereine der Gemeinde anzuknüpfen. Dabei soll die Raumgeometrie, die Erschließung und das Angebot andienende Funktionen den aktuellen Bedürfnissen angepasst und den Anforderungen aus Barrierefreiheit, dem Brandschutz, der Arbeitsstättenverordnung sowie der Gaststättenverordnung Rechnung getragen werden. Zur Vorprüfung dieses Ziels wurde im Vorfeld eine Machbarkeitsstudie einschließlich einer statischkonstruktiven Voruntersuchung (Anlage 11) sowie eine bauhistorische Untersuchung (Anlage 12) in Auftrag gegeben. Ein Vorschlag für ein künftiges Nutzungskonzept inklusive Raumprogramm wurde erarbeitet. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss wird auch zukünftig keine Aufenthaltsräume beherbergen. Die Flächen werden nicht beheizt, die anzutreffende Feuchtigkeit soll reguliert, eine weite
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KI-Eignungsanalyse
KI-generiertBranche: Bauwesen & Infrastruktur
Das Wichtigste auf einen Blick
- Auftragsgegenstand ist die Objektplanung Gebäude und Innenräume für die Generalsanierung des Gasthauses "Alter Wirt".
- Es werden die Leistungsphasen 3-9 gemäß § 34 HOAI gefordert.
- Erfahrung in der Sanierung von Bestandsgebäuden und Nachweise über vergleichbare Projekte sind voraussichtlich erforderlich.
- Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb.
Gesucht wird die Objektplanung für Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 3-9 gemäß HOAI) für die Generalsanierung des Gasthauses "Alter Wirt".
Hinweis nach EU AI Act Art. 50: Diese Kurzanalyse wurde automatisiert von einem KI-Modell (Google Gemini) erstellt und ist ausschließlich ein Hilfsmittel zur schnellen Orientierung. Sie ersetzt keine Prüfung der Original-Vergabeunterlagen und ist keine Eignungs- oder Rechtsberatung. Die verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte der Original-Bekanntmachung (oeffentlichevergabe.de). Details zu unserer KI-Nutzung: KI-Transparenz.
Weitere Pflichtangaben aus der Bekanntmachung
3–3 Bewerber zugelassen · sukzessive Reduktion möglich · Zuschlag ohne Verhandlung möglich
Zuschlagskriterien
Wonach der Auftraggeber das wirtschaftlichste Angebot ermittelt.
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Honorar 30 %Preis
Honorarangebot
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Herangehensweise und Methodik - Zuschlagskriterium 2.1 15 %Qualität
"Aufgabenanalyse und Herangehensweise"
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Personaleinsatz - Zuschlagskriterium 1.1 10 %Qualität
"Projektleitung: Qualifikation und Erfahrung"
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Personaleinsatz - Zuschlagskriterium 1.2 10 %Qualität
"Stellvertretende Projektleitung: Qualifikation und Erfahrung"
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Personaleinsatz - Zuschlagskriterium 1.3 10 %Qualität
"Objektüberwachung bzw. (Fach-)Bauleitung: Qualifikation und Erfahrung"
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Personaleinsatz - Zuschlagskriterium 1.5 10 %Qualität
"Präsenz vor Ort und kurzfristige Verfügbarkeit"
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Herangehensweise und Methodik - Zuschlagskriterium 2.2 10 %Qualität
"Instrumente & Methoden"
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Personaleinsatz - Zuschlagskriterium 1.4 5 %Qualität
"Wahrnehmung von Leistungsanteilen (Arbeitsweise)"
Quelle: Bekanntmachung (eForms) — Gewichtung wie vom Auftraggeber veröffentlicht.
Verfahrensverlauf
📅 .icsVollständige Historie dieses Vergabeverfahrens — alle Phasen und Veröffentlichungen.
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Ausschreibung Sie sind hier
Angebote werden eingeholt
2 Veröffentlichungen
- Frist 10.10.2025 Original-Veröffentlichung aktuell
- 11.09.2025 Original-Veröffentlichung
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Vergabeergebnis
Auftrag wurde zugeschlagen · 125 Tage nach Fristende
Auftragnehmer Büro Bergmann GmbHZuschlagswert 419.491 €1 Veröffentlichung
Preiseinschätzung
Basierend auf 14.915 vergleichbaren Vergabeergebnissen:
Statistische Auswertung öffentlicher Zuschlagswerte. Keine Preisempfehlung.
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