Konzession betreffend die Sanierung und den Betrieb einer Jugendherberge

Unterkriterium Nr. 1 "Sanierungsmaßnahmen" (Gewichtung des Unterkriteriums im Verhältnis zu den übrigen Zuschlagskriterien: 15%): Zielvorstellung: Der Bieter stellt sicher, dass die von ihm im Auftragsfall ausgeführten Sanierungsmaßnahmen am und im Gebäude "Ottonianum" die Vorgaben der Leistungsbeschreibung erfüllen und die Sanierung in einem Umfang und einer Art und Weise erfolgt, dass im sanierten Gebäude eine Jugendherberge gemäß den in der Leistungsbeschreibung (Anlage AV1) beschriebenen Vorgaben betrieben werden kann. Anforderung: Der Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 1 - 1.1." nachvollziehbar zu beschreiben, wie er im Auftragsfall die vorbeschriebene Zielvorstellung erfüllen wird. Er hat insbesondere die von ihm im Auftragsfall auszuführenden Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich der Grundrissoptimierung auch unter Berücksichtigung des Brandschutzes, Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallationen und Modernisierung der sonstigen Gebäudetechnik darzustellen. Unterkriterium Nr. 2 "Einhaltung denkmalschutzrechtlicher Anforderungen" (Gewichtung des Unterkriteriums im Verhältnis zu den übrigen Zuschlagskriterien: 10%): Zielvorstellung: Durch die im Auftragsfall ausgeführten Sanierungsmaßnahmen werden alle denkmalschutzrechtlichen Anforderungen eingehalten. Anforderung: Der Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 1 - 1.2." nachvollziehbar zu beschreiben, wie er im Auftragsfall diese Zielvorstellung erfüllen wird. Unterkriterium Nr. 3 "Energieeffizienz" (Gewichtung des Unterkriteriums im Verhältnis zu den übrigen Zuschlagskriterien: 5%): Der Konzessionsnehmer hat alle gesetzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz des sanierten Gebäudes zu erfüllen. Diese gesetzlichen Anforderungen können auf unterschiedliche Art und Weise umgesetzt werden. Zielvorstellung: Ziel des Konzessionsgebers ist, dass der Konzessionsnehmer im Auftragsfall die gesetzlichen Anforderungen in einer Art und Weise umsetzt, dass die höchste Energieeffizienz des sanierten Gebäudes erreicht wird. Anforderung: Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 1 - 1.3." nachvollziehbar zu beschreiben, wie er diese Zielvorstellung im Auftragsfall erfüllt. Die weiteren Angaben zum Zuschlagskriterium sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.

Zielvorstellung: Der Konzessionsnehmer verfügt über einen tragfähigen Finanzierungsplan, der die Sanierung sowie den langfristigen Betrieb der Jugendherberge gewährleistet; die finanzielle Risiken für die Sanierung und den langfristigen Betrieb der Jugendherberge minimiert und sicherstellt, dass die notwendigen Mittel rechtzeitig und in ausreichendem Umfang zur Verfügung stehen. Anforderung: Der Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 2" nachvollziehbar seinen Finanzierungsplan für den Auftragsfall zu beschreiben. Dabei hat er insbesondere die geplanten Finanzierungsmittel und -strukturen sowie seine Wirtschaftlichkeitsanalyse für die Sanierung und den Betrieb der Jugendherberge darzustellen. Er hat darüber hinaus als angebotsgegenständliche Anlage bestätigende Nachweise über Eigenmittel (Kontoauszüge, Bankbestätigungen o.ä.) und/oder Fremdmittel (Bankbestätigung, Bestätigung weiterer Geldgeber o.ä.) jeweils hinsichtlich der im Auftragsfall durchzuführenden Investitionen vorzulegen. Die weiteren Angaben zum Zuschlagskriterium sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.

Der Bieter hat im Formblatt Angebotsschreiben (Anlage AV1 der Vergabeunterlagen) anzugeben, ob er beim Jugendherbergsgrundstück die "Variante Projektvertrag" oder die "Variante Erbbaurechtsvertrag" anbietet. Die weiteren Angaben zum Zuschlagskriterium sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.

Unterkriterium Nr. 1 "Angebot von Mittagessen an allen Betriebstagen" (Gewichtung des Unterkriteriums im Verhältnis zu den übrigen Zuschlagskriterien: 4%): Der Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 5 - 5.1." anzugeben, ob er sich im Auftragsfall dazu verpflichtet, an jedem Betriebstag der Jugendherberge (d.h. an jedem Tag, an dem die Jugendherberge für Gäste geöffnet ist) ein warmes Mittagessen für die Gäste anzubieten. Unterkriterium Nr. 2 "Angebot von Abendessen an allen Betriebstagen" (Gewichtung des Unterkriteriums im Verhältnis zu den übrigen Zuschlagskriterien: 4%): Der Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 5 - 5.2." anzugeben, ob er sich im Auftragsfall dazu verpflichtet, an jedem Betriebstag der Jugendherberge (d.h. an jedem Tag, an dem die Jugendherberge für Gäste geöffnet ist) ein Abendessen für die Gäste anzubieten. Unterkriterium Nr. 3 ""Anteil der Produkte aus biologischer/ökologischer Produktion" (Gewichtung des Unterkriteriums im Verhältnis zu den übrigen Zuschlagskriterien: 4%): Der Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt ""Angaben zu den Zuschlagskriterien"" im Register ""Zuschlagskriterium Nr. 5 - 5.3."" den von ihm im Auftragsfall zu verwendenden Anteil des pro Jahr einzusetzenden auftragsgegenständlichen monetären Gesamtwareneinsatzes (Brutto) an Produkten aus biologischer/ökologischer Produktion in Prozent anzugeben für die vom Bieter zu erbringende Verpflegung. Als die "zu erbringende Verpflegung" im Sinne dieses Unterkriteriums und der Bewertungsmethode gilt zum einen das nach der Leistungsbeschreibung vorgesehene Frühstück und zum anderen das warme Mittagessen (vgl. Unterkriterium 1) und das Abendessen (Unterkriterium 2), soweit der Bieter das warme Mittagessen und das Abendessen in seinem Angebot anbietet. Produkte aus biologischer/ökologischer Produktion im vorstehenden Sinne sind solche, die die Qualitätsanforderungen des Bio-Siegels des Freistaates Bayern und/oder die in der Verordnung (EU) 2018/848 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 30. Mai 2018 beschriebenen Anforderungen erfüllen. Sofern der Bieter in diesem Zuschlagskriterium keine Angabe macht, wird davon ausgegangen, dass der Anteil des pro Jahr einzusetzenden auftragsgegenständlichen monetären Gesamtwareneinsatzes (Brutto) für die vom Bieter zu erbringende Verpflegung an Produkten aus biologischer/ökologischer Produktion 0% beträgt. Die weiteren Angaben zum Zuschlagskriterium sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.

In der Leistungsbeschreibung unter Ziffer C. ist Folgendes vorgegeben: "Sofern der Konzessionsnehmer im Vergabeverfahren auf die "Variante Projektvertrag" angeboten hat und in der angebotsgegenständlichen Anlage "Angaben zu den Zuschlagskriterien" keinen früheren Zeitpunkt angeboten hat, hat er sicherzustellen, dass der Betrieb der Jugendherberge spätestens vier Jahre ab Übergabe des Vertragsgegenstands beginnt. Sofern der der Konzessionsnehmer im Vergabeverfahren auf die "Variante Erbbaurechtsvertrag" angeboten hat und in der angebotsgegenständlichen Anlage "Angaben zu den Zuschlagskriterien" keinen früheren Zeitpunkt angeboten hat, hat er sicher-zustellen, dass der der Betrieb der Jugendherberge spätestens vier Jahre ab Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten beginnt." Der vorzitierte Zeitpunkt der "Übergabe des Vertragsgegenstands" im Falle der Wahl der "Variante Projektvertrag" und der vorzitierte Zeitpunkt des "Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten" im Falle der Wahl der "Variante Erbbaurechtsvertrag" sind im Rahmen dieses Zuschlagskriteriums (in der Anlage AV8 "Übersicht über die Zuschlagskriterien" und der Anlage AV4 "Angaben zu den Zuschlagskriterien) jeweils auch als "Fristbeginn" bezeichnet. Der Bieter kann den in der Leistungsbeschreibung vorgesehenen Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Jugendherberge (spätestens vier Jahre ab Fristbeginn) im Rahmen dieses Zuschlagskriteriums unterschreiten und sich zu einer früheren Inbetriebnahme der Jugendherberge (mindestens in dem in der Leistungsbeschreibung vorgesehenen Umfang) verpflichten. In diesem Fall hat der Bieter im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 3" anzugeben, zu welchem Zeitpunkt er im Auftragsfall die Jugendherberge (mindestens in dem in der Leistungsbeschreibung vorgesehenen Umfang) in Betrieb nimmt. Um sicherzustellen, dass der vom Bieter angegebene Zeitpunkt realistisch ist, hat der Bieter anhand einer Beschreibung und eines Bauzeitenplans nachvollziehbar dazulegen, dass der angegebene Zeitpunkt realistisch umsetzbar ist. Ist anhand der Beschreibung und den vom Bieter eingereichten Unterlagen nicht nachvollziehbar dargelegt, dass der vom Bieter angegebene Zeitpunkt realistisch umsetzbar ist, erhält der Bieter 0 Punkte. Die weiteren Angaben zum Zuschlagskriterium sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.

Zielvorstellung: Der Konzessionsnehmer verfügt immer über ausreichend Personal, um den Betrieb der Jugendherberge vertragskonform zu erbringen. Anforderung: Der Bieter hat im angebotsgegenständlichen Formblatt "Angaben zu den Zuschlagskriterien" im Register "Zuschlagskriterium Nr. 4" nachvollziehbar zu beschreiben, wie er im Auftragsfall dieses Ziel erreichen wird. Er hat dabei insbesondere zu beschreiben, welche Personalanzahl er für den Betrieb der Jugendherberge einplant, welche Aufgaben dieses Personal jeweils übernimmt und wie er im Falle eines kurzfristigen Ausfalls, Krankheits- oder Urlaubfalls umgehend Ersatzpersonal einsetzen kann, sodass der Betrieb der Jugendherberge nicht unterbrochen wird und die erforderliche Personalanzahl zur Verfügung steht. Die weiteren Angaben zum Zuschlagskriterium sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.